城市發展離不開征遷

土地補償是大家關心的話題

今天小編瀏覽新聞時看到

天長市自然資源和規劃局公布了

最新標定地價

一起看看你家附近值多少錢？

天長市人民政府關于公布實施天長市標定地價制定成果的通知

各鎮人民政府、街道辦事處，市政府有關部門、直屬機構、滁州高新區管委會、金牛湖新區籌委會：

為加強地價管理，完善城鄉地價體系，根據《自然資源部關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》(自然資辦發〔2019]36號)及安徽省自然資源廳《關于開展2020年度城鄉地價調查與監測等工作的通知》(皖自然資用函〔2020315號)等文件要求，我市組織制定了天長市標定地價成果，現予以公布，并自公布之日起實施。

好了，看到這里估計很多人是一臉懵，標定地價到底什么意思？小編先把大家可能出現的幾個疑問解答下，說的不對的地方歡迎專業人士指正。

問題一：基準地價和樓面地價傻傻分不清？

不少人會將基準地價和樓面地價混合。

但實際上，基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格，按照商業、工業、住宅等各類用地，分別評估法定最高年期的土地使用權價格，并且它是一個區域的平均地價，受使用年限、大小、容積率、微觀區位等因素的影響，綜合評估而定。

而樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

問題二：基準地價有什么作用？

最主要的作用無非就是：

1. 在土地有償出讓時有依據，簡單來說就是讓每塊出讓的地塊都依法、有理有據。

2. 可以根據基準地價制定出靈活的地價政策。也可以通過地價差別、調整，引導或控制各類社會經濟活動，落實城市規劃、經濟發展戰略和產業政策。

問題三：基準地價和標定地價的區別？

基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價。

基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。