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    天長31個地塊標定地價公布,來看看你家"官價"值多少?

    轉載 朱月梅2022/03/07 14:40:19 發布 來源: 作者: 2689 閱讀 0 評論 1 點贊

    城市發展離不開征遷

    土地補償是大家關心的話題

    今天小編瀏覽新聞時看到

    天長市自然資源和規劃局公布了

    最新標定地價

    一起看看你家附近值多少錢?

    nEO_IMG_640.jpg

    天長市人民政府關于公布實施天長市標定地價制定成果的通知

    各鎮人民政府、街道辦事處,市政府有關部門、直屬機構、滁州高新區管委會、金牛湖新區籌委會:

    為加強地價管理,完善城鄉地價體系,根據《自然資源部關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》(自然資辦發〔2019]36號)及安徽省自然資源廳《關于開展2020年度城鄉地價調查與監測等工作的通知》(皖自然資用函〔2020315號)等文件要求,我市組織制定了天長市標定地價成果,現予以公布,并自公布之日起實施。

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    好了,看到這里估計很多人是一臉懵,標定地價到底什么意思?小編先把大家可能出現的幾個疑問解答下,說的不對的地方歡迎專業人士指正。

    問題一:基準地價和樓面地價傻傻分不清?

    不少人會將基準地價和樓面地價混合。

    但實際上,基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格,按照商業、工業、住宅等各類用地,分別評估法定最高年期的土地使用權價格,并且它是一個區域的平均地價,受使用年限、大小、容積率、微觀區位等因素的影響,綜合評估而定。

    而樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

    問題二:基準地價有什么作用?

    最主要的作用無非就是:

    1. 在土地有償出讓時有依據,簡單來說就是讓每塊出讓的地塊都依法、有理有據。

    2. 可以根據基準地價制定出靈活的地價政策。也可以通過地價差別、調整,引導或控制各類社會經濟活動,落實城市規劃、經濟發展戰略和產業政策。

    問題三:基準地價和標定地價的區別?

    基準地價是大面積評估的區域平均地價,標定地價則是具體到宗地或地塊的地價,亦稱宗地地價。

    基準地價以考慮宏觀區域因素為主,標定地價則還考慮地價的微觀區位因素,其地價更為接近市場交易地價。


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